חמישה כללי הזהב לרכישת דירה בראש שקט

תקציב הרכישה:

מחיר הדירה הוא חלק הארי של עלות הרכישה אולם חשוב שלא נשכח גם את ההוצאות הנלוות כגון:

תיווך – עבור דירות יד שניה.
עו"ד – גם בדירת קבלן כדאי להצטייד בעו"ד מטעמכם.
יעוץ משכנתאות – עולה כסף אך שווה זהב.
שמאות אגרות ועמלות של הבנק – שמאות דרך הבנק זולה יותר, שמאות מוקדמת נותנת בטחון ברכישה.
תוספות / שידרוגים ושונות – במידה ואתם שוקלים דירה יד שניה ומתכוונים לעשות שיפוץ משמעותי כדאי לפני סגירת העיסקה להביא קבלן שייתן הצעת מחיר.
משכנתא מקסימלית – דירה יחידה עד 75% ממחיר הדירה, דירה חליפית 70%, דירה להשקעה 50% – נלוות בנוסף.

גובה ההחזר החודשי:

ההחזר החודשי חייב להשתלב בתוכניות המשפחתיות בהווה ובעתיד.

זוג צעיר שרוכש דירה צריך לתכנן כיצד ישלם משכנתא + מעונות / גנים / חוגים / חופשות משפחתיות ועוד.

במידה ויש צפי להגדלת הכנסות אפשר לקחת את זה אבל בזהירות.

חישוב ההחזר החודשי:

מחברים את השכר נטו של כל הרוכשים.
מקזזים החזר חודשי של הלוואות אשר תקופת הסיום שלהן מעל 18 חודש.
מזונות מתווספים או מופחתים בהתאם לעניין.
לפעמים יש פרמטרים נוספים שנלקחים בחשבון ולכן לפני שמקבלים החלטה סופית כדאי להוועץ באיש מקצוע.
לאחר שביצענו חישוב של כל הנ"ל, מכפילים ב 35%-40% וזה סכום ההחזר המקסימלי.

דוגמא : זוג שמכניס 10,000 נטו צריך לחשוב היטב כיצד יתמודד עם החזר שיתחיל ב 3,500-3,700 ויגדל.

להחזר החודשי יש להוסיף עלויות של ביטוח חיים וביטוח נכס בממוצע 180-250 שקל לזוג בשנות ה30-40.

במידה וכושר ההחזר של הרוכשים אינו מספיק ניתן להכניס ערבית משלמים מקרבה ראשונה –הורים / אחים

מומלץ לבצע בדיקת זכאות – הלוואת מקום / זכאות משרד השיכון.

ביטוח חיים

מומלץ לסגור לפני שחתמתם על הרכישה. במידה ולא עשיתם זאת ובמועד הרכישה לנטילת המשכנתא חל שינוי במצבכם הבריאותי הביטוח עלול להתייקר מאד. הביטוח היא הוצאה שמתווספת להחזר החודשי.