שמאות מוקדמת – מה זה והאם מומלץ לעשות?

שמאות מוקדמת כשמה כי היא,

שמאות טרם רכישה, על מנת לתת לנו רגיעה בעיסקה גדולה ומשמעותית בחיים שלנו.

נתחיל עם למה כן,
ערך הנכס –
א. השבת המצב לקדמותו – בשמאות מוקדמת מקבלים מידע על חריגות בניה / חוסר התאמה להיתר / בעיות ברישום הנכס ועוד..כל אילו משפיעים על מחיר הנכס. למשל הפחתות בגין השבת המצב לקדמותו. (בנכס יש מרפסת שנסגרה בלי היתר… ההפחתה לוקחת בחשבון את עלות ביצוע השינוי להשבת המצב לקדמותו.)
ב. אחוז המימון – מאחר והמשכנתא מחושבת ממחיר החוזה או השמאות – הנמוך שבין השניים, הרי שאם אנחנו במימון מקסימלי והשמאות תהיה נמוכה מהחוזה נצטרך להביא עוד כסף מהבית (האחוז יחושב משמאות ואת הפער נצטרך לסגור מתוספת הון עצמי).

אחוז מימון:
דירה יחידה 75%
דירה חליפית 70%
דירה נוספת 50%

למה לא ?
עלות, כ- 3,000 ש"ח + מע"מ.
לעומת,
כ- 600 – 1,200 שמאות דרך הבנק, אחרי חתימת חוזה.

מתלבטים ?
מוזמנים להתייעץ 054-2888672