שמאות מוקדמת – מה זה והאם מומלץ לעשות?
שמאות מוקדמת כשמה כי היא, שמאות טרם רכישה, על מנת לתת לנו רגיעה בעיסקה גדולה ומשמעותית בחיים שלנו. נתחיל עם
אנא מלאו את פרטיכם מטה
שמחה לראות שהגעתם לדף שלי "סוגרים משכנתא בראש שקט".
אני כלכלנית במקצועי ולאחר הרבה שנים כשכירה ועיסוק התנדבותי בכלכלת המשפחה, מצאתי את השליחות שלי – ייעוץ משכנתאות.
אני בעלת תואר ראשון בכלכלה, תואר שני בהצטיינות במנהל עסקים, שניהם מהאוניברסיטה העברית, רישיון תיווך מטעם משרד המשפטים וכן למדתי מגוון קורסים מתקדמים בפוקוס – האקדמיה למשכנתאות.
בעברי המקצועי מגוון תפקידים בתחומים שונים של כלכלה וכלכלת המשפחה, הייתי מנהלת תקציב, מנהלת מוצר, מנהלת שיווק ומכירות ויועצת לכלכלת המשפחה בהתנדבות כראש צוות בפעמונים – עמותה לניהול תקציב משפחתי.
אני גאה להיות חברה בהתאחדות יועצי המשכנתאות הארצית, ומטרתי ללוות את לקוחותי בתהליך נטילת המשכנתא מהבנק, אם עבור דירה חדשה ואם מיחזור של משכנתא קיימת.
אני פועלת להתאים לכל לקוח או משפחה את תוכנית המימון המדוייקת והמתאימה להם ונותנת ליווי "מקיר לקיר" עד לסיום תהליך נטילת המשכנתא.
מוזמנים לפנות אלי לקבלת יעוץ כלכלי עבור משכנתא חדשה לדירה ראשונה או דירה להשקעה, וכמובן לבדיקת כדאיות מיחזור למשכנתא קיימת!
אייל הרים טלפון כדי להתייעץ, אחרי שקרה ושמע על מיחזורים, הבנקאית בסניף אמרה לו כי יש כדאיות מיחזור במשכנתא שלו והוא יכול לחסוך כמעט 50,000 ₪ בריבית והצמדות. הוא ידע שאני עוסקת בתחום והחליט שלא יזיק לשמוע קול אובייקטיבי והתקשר.
כבר בשיחה אמרתי לו כי עם קצת עבודה נוכל לחסוך כנראה פי שניים, הוא שלח ניירת והתחלנו לעבוד.
מפה לשם, הגדלנו, קיצרנו וחסכנו ובעיקר תפרנו לאייל חליפה לפי מידה.
משכנתא קטנה לתקופה ארוכה, הפכה למשכנתא יעילה אשר תסתיים במחצית הזמן, 8 שנים במקום 18. שירין בחרה לעבוד איתי על סמך היכרות מוקדמת והמלצה של חבר ויצאה מרוצה מעל ומעבר.
זוג צעיר, שניהם עובדי הייטק מצאו את דירת חלומותיה אשר גם דרשה שיפוץ רציני.
האתגר – לסיים את הרכישה מהר על מנת לפנות את הדירה השכורה, לסיים שיפוץ ולעבור – הכל תוך חודשיים וקצת….
הצלחנו ? כמובן !
החלק שלי כלל ביצוע בתוך פחות מחודש (!) בלי לוותר על מכרז בין כמה בנקים, וסגירה זריזה בין שני בנקים אשר מאד רצו לצרף אותם לחוג לקוחותיהם, 25,000 ₪ חיסכון נוסף ביום הסגירה וריביות שאסור לספר.
מיחזור פנימי בליווי מרחוק, סגרנו עיסקה אך הלקוחה לא סיימה את הביצוע. למזלה היינו בתקופת ריביות יורדות וכשהיא חזרה להתייעצות הצלחנו לפעול לחיסכון נוסף, בסך הכל 120,000 ש"ח בעלויות של הריבית וההצמדה.
ריביות גבוהות, ומשכנתא מאד ארוכה, כך נראתה המשכנתא של שי ורלי.
לשי היה חשוב להשאר בבנק שלו ולכן לאחר מכרז ריביות ארוך ועקשני, איתגרנו שוב את טפחות והצלחנו להשיג תנאים חלומיים.
התאזרנו בסבלנות עוד כמה שבועות עד לכניסת המדרגה הראשונה של ההנחה בעמלות, קווט'ש אחרון לפני חתימה וחסכנו עוד 18,000 ₪.
בסופו של יום שי ורלי חסכו 25% בתשלומי ריבית והצמדה.
שמאות מוקדמת כשמה כי היא, שמאות טרם רכישה, על מנת לתת לנו רגיעה בעיסקה גדולה ומשמעותית בחיים שלנו. נתחיל עם
תשובה בקצרה:בשלב התכנון. תשובה מפורטת: אם רוצים לעשות סימולציות לבחון את גבולות הגיזרה. לבדוק מה ההון העצמי הנכון שכדאי להקצות
תקציב הרכישה: מחיר הדירה הוא חלק הארי של עלות הרכישה אולם חשוב שלא נשכח גם את ההוצאות הנלוות כגון: תיווך
