זוג צעיר, שניהם עובדי הייטק מצאו את דירת חלומותיה אשר גם דרשה שיפוץ רציני.
האתגר – לסיים את הרכישה מהר על מנת לפנות את הדירה השכורה, לסיים שיפוץ ולעבור – הכל תוך חודשיים וקצת….
הצלחנו ? כמובן !
החלק שלי כלל ביצוע בתוך פחות מחודש (!) בלי לוותר על מכרז בין כמה בנקים, וסגירה זריזה בין שני בנקים אשר מאד רצו לצרף אותם לחוג לקוחותיהם, 25,000 ₪ חיסכון נוסף ביום הסגירה וריביות שאסור לספר.
שמאות מוקדמת כשמה כי היא, שמאות טרם רכישה, על מנת לתת לנו רגיעה בעיסקה גדולה ומשמעותית בחיים שלנו. נתחיל עם למה כן,ערך הנכס –א. השבת
תשובה בקצרה:בשלב התכנון. תשובה מפורטת: אם רוצים לעשות סימולציות לבחון את גבולות הגיזרה. לבדוק מה ההון העצמי הנכון שכדאי להקצות לעיסקה / מה יהיה ההחזר
תקציב הרכישה: מחיר הדירה הוא חלק הארי של עלות הרכישה אולם חשוב שלא נשכח גם את ההוצאות הנלוות כגון: תיווך – עבור דירות יד שניה.
