שמאות מוקדמת – מה זה והאם מומלץ לעשות?
שמאות מוקדמת כשמה כי היא, שמאות טרם רכישה, על מנת לתת לנו רגיעה בעיסקה גדולה ומשמעותית בחיים שלנו. נתחיל עם למה כן,ערך הנכס –א. השבת המצב לקדמותו – בשמאות מוקדמת מקבלים מידע על חריגות בניה / חוסר התאמה להיתר / בעיות ברישום הנכס ועוד..כל אילו משפיעים על מחיר הנכס. למשל הפחתות בגין השבת המצב לקדמותו. […]
חיסכון של קרוב ל 140,000 ש"ח!
אייל הרים טלפון כדי להתייעץ, אחרי שקרה ושמע על מיחזורים, הבנקאית בסניף אמרה לו כי יש כדאיות מיחזור במשכנתא שלו והוא יכול לחסוך כמעט 50,000 ₪ בריבית והצמדות. הוא ידע שאני עוסקת בתחום והחליט שלא יזיק לשמוע קול אובייקטיבי והתקשר. כבר בשיחה אמרתי לו כי עם קצת עבודה נוכל לחסוך כנראה פי שניים, הוא שלח […]
משכנתא בחצי מהתקופה!
משכנתא קטנה לתקופה ארוכה, הפכה למשכנתא יעילה אשר תסתיים במחצית הזמן, 8 שנים במקום 18. שירין בחרה לעבוד איתי על סמך היכרות מוקדמת והמלצה של חבר ויצאה מרוצה מעל ומעבר.
זוג צעיר, ריביות שאסור לספר!
זוג צעיר, שניהם עובדי הייטק מצאו את דירת חלומותיה אשר גם דרשה שיפוץ רציני. האתגר – לסיים את הרכישה מהר על מנת לפנות את הדירה השכורה, לסיים שיפוץ ולעבור – הכל תוך חודשיים וקצת…. הצלחנו ? כמובן ! החלק שלי כלל ביצוע בתוך פחות מחודש (!) בלי לוותר על מכרז בין כמה בנקים, וסגירה זריזה […]
מחזור וחיסכון של 120,000 ש"ח!
מיחזור פנימי בליווי מרחוק, סגרנו עיסקה אך הלקוחה לא סיימה את הביצוע. למזלה היינו בתקופת ריביות יורדות וכשהיא חזרה להתייעצות הצלחנו לפעול לחיסכון נוסף, בסך הכל 120,000 ש"ח בעלויות של הריבית וההצמדה.
ככה נראה סלפי חיסכון של 110,000 ₪!
ריביות גבוהות, ומשכנתא מאד ארוכה, כך נראתה המשכנתא של שי ורלי. לשי היה חשוב להשאר בבנק שלו ולכן לאחר מכרז ריביות ארוך ועקשני, איתגרנו שוב את טפחות והצלחנו להשיג תנאים חלומיים. התאזרנו בסבלנות עוד כמה שבועות עד לכניסת המדרגה הראשונה של ההנחה בעמלות, קווט'ש אחרון לפני חתימה וחסכנו עוד 18,000 ₪. בסופו של יום שי […]
🏠🔑 מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות בפעם הראשונה? 🔑🏠
תשובה בקצרה:בשלב התכנון. תשובה מפורטת: אם רוצים לעשות סימולציות לבחון את גבולות הגיזרה. לבדוק מה ההון העצמי הנכון שכדאי להקצות לעיסקה / מה יהיה ההחזר החודשי ועוד… את זה עושים בשלב התכנון. לקוחות שהגיעו בשלב הזה, חלקם יוצאים עם תובנה שבעצם הם יכולים לרכוש דירה יותר יקרה מזו שתיכננו מלכתחילה, וחלקם מחליטים להקפיא את הרצון […]
חמישה כללי הזהב לרכישת דירה בראש שקט
תקציב הרכישה: מחיר הדירה הוא חלק הארי של עלות הרכישה אולם חשוב שלא נשכח גם את ההוצאות הנלוות כגון: תיווך – עבור דירות יד שניה. עו"ד – גם בדירת קבלן כדאי להצטייד בעו"ד מטעמכם. יעוץ משכנתאות – עולה כסף אך שווה זהב. שמאות אגרות ועמלות של הבנק – שמאות דרך הבנק זולה יותר, שמאות מוקדמת […]